Terreno, Embaré em Santos, SP
Leilão JudicialAvenida Siqueira Campos, nº 371, esquina Rua Professor Torres Homem — Santos, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 753,09m² localizado em Santos, São Paulo. Descrição: A quota parte equivalente a 753,09m² de um terreno, correspondente a 78,5097% da matrícula nº 61.648 do 2º CRI de Santos/SP. O terreno possui uma área total de 959,24m², medindo 32,40m de frente para a Avenida Siqueira Campos e 29,29m da frente aos fundos de um lado, onde confronta com o prédio nº 369 da Avenida Siqueira Campos. Do outro lado, mede 31,44m da frente aos fundos, onde confronta e faz esquina com a Rua Professor Torres Homem, tendo nos fundos 31,64m, em linha com dois segmentos, sendo um com 21,28m e outro com 10,36m, onde confronta com o prédio nº 143 da Rua Professor Torres Homem. No terreno, estão construídos os prédios nº 371, 373, 375, 377, 379 e 381 da Avenida Siqueira Campos, e 139/141 da Rua Professor Torres Homem.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Santos
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.435.591,08, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 3.847.862,01. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.435.591,08). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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