Terreno, Rudge Ramos em São Bernardo do Campo, SP
Avenida Ministro Oswaldo Aranha, 209, Rudge Ramos — São Bernardo do Campo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
3ª Vara do Trabalho de São Bernardo do Campo/SP — Processo 1001480-90.2017.5.02.0463 IMÓVEL DE MATRÍCULA 49.752 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP. CADASTRO MUNICIPAL Nº 010.003.019.000. DESCRIÇÃO: UM SALÃO COMERCIAL sob o nº 209 da Avenida Ministro Oswaldo Aranha, com 234m2. de área construída e seu respectivo terreno situado na Vila Franca, Bairro dos Meninos, atual Bairro de Rudge Ramos, medindo 9m. de frente para a citada rua, da frente aos fundos de ambos os lados mede 33m e nos fundos tem a mesma largura da frente, encerrando a área de 297m2. distante 33m. da esquina da rua Maria da Penha, do lado esquerdo de quem entra por esta rua, confrontando de um lado e nos fundos com Jose Eladio Lopes Alcoser e de outro lado com a Retorcedeira Ipiranga S.A. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou a Oficial de Justiça (id:8a2de05): “Benfeitorias não constantes na matrícula: Salão comercial bastante antigo; espaços internos delimitados por divisórias; 02 banheiros; cozinha; entrada recuada, cobertura em telhas calhetão, com vaga para 02 veículos; o imóvel necessita de reforma. Ocupação atual: Gráfica São Bernardo Ltda-ME.”; 2) Há indisponibilidade; 3)Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem., que se sub-rogarão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência. Local dos bens: Avenida Ministro Oswaldo Aranha, 209, Rudge Ramos, São Bernardo do Campo/SP
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Imóveis em leilão em São Bernardo do Campo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 700.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 784.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 300.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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